近期的住宅市场正值风口浪尖，引发了许多投资者将目光投向甲级写字楼市场。甲级写字楼的租金呈现不断上涨的局势。

从宝山万达营销部得到的消息也间接验证了投资客的心态。“目前区域内有不少客户选择整层购置其办公产品，似乎从住宅开始降价后，我们的办公产品反而受到了更多关注。”宝山万达营销负责人表示。

“当下住宅市场出现了降价促销现象，确实起到了以价换量的效果。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，“在年底的时候开发商面对银行贷款，会放出一些存量房或者尾盘来来套现，因此相比之前的价格，这批房源的降幅在10%～20%，甚至会有更高的降价。”

这也致使一部分原本以住宅产品为保值途径的投资者继而将目光投向商业地产。业内人士表示，“作为需求庞大的写字楼市场，租金的上涨，预示着其保值增值的良好功能性，将使很大一部分购房者转向写字楼市场”。

“现在住宅的价格一直在降，也不知道什么时候是个头，另外，一分价钱一分货，也不知道是不是产品出了什么问题。与其这样，还不如投资写字楼，你看很多企业都在找办公场地，而且办公楼的租金也在涨，投资回报率一定很高。”上海宝山地区一位投资者杨女士表示。

根据10月份仲量联行发布的 《三季度上海房地产市场回顾报告》显示，三季度来自跨国企业和国内公司的扩租需求持续强劲，推动甲级办公楼平均租金环比上涨2.5%，前三季度累计涨幅已达14.3%。